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如果交易的房屋未满两年，需要交契✅税、个税和增值税。契税和个税的税率都为1%，增值税的税率㊣㊣为5.6%。房屋的总过户税率㊣为7.6%。以100万的房子为例，需要交纳7.6万的税费。
如果交易的房屋已满两年，可以免交增值税钢丝绳曳引的优缺点，只需要交契税和个税。总共的税费为2%。以100万的房子✅为例，需要交纳2万的税费。
如果交易的房屋已满五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税和增值税，只需要✅交契税。总共的税费为1%。以100万的房子为例，需要交纳1万的税费摩擦轮传动计算公式。
除了上述税费外，还需要考虑营业税、个人所得税、印花税、测绘费、交易手续费和登记费㊣等其他费用。
1. 营业税：税率为5.55%，由卖✅㊣方缴✅纳。购买时间不足2年的非普通住宅✅需全额征收营业税，购买时间超过2年的非普通住宅或普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%，需满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件。非住宅类房产无论是否满足条件都需缴纳个人所得税。
4. 契税：基准税率为3%，优惠税率有1.5%和✅1%。买方㊣需缴纳，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若买方第一次购买面积超90平的普通住宅，缴纳交易总㊣额的1.5%；若买方购买的是非普通住宅或非住宅，缴纳交易总额的3%。
购买100万的二手房需要考虑的过户费用包括契税、个税、增值税、营业税、个人所得税、印花税、测绘费、交易手续费和登记费等。具体的费用计算方法根据房屋的情况和购买时间来确定。
